Anders Vastgoed
Zuidzandsestraat 8
4501 AP Oostburg
Tel: 0117-450001
info@andersvastgoed.eu
Molenstraat 71, 4508 AH Waterlandkerkje
Vraagprijs € 237.000,- k.k.
Omschrijving
Fantastische uitgebouwde hoekwoning op fraaie rustige locatie met achteraan vrij en landelijk uitzicht.
Aan de rand van het dorp gelegen, u wandelt zo de polder in.
Gezien de prijs ideaal voor starters maar dit huis zal veel mensen aanspreken.
Wie graag rustig wil wonen zonder veel verkeerslawaai op een gemoedelijk klein dorpje dichtbij Oostburg en België zal zich hier zeker thuis voelen.
Woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, verbouwd, uitgebouwd en geïsoleerd (muren, vloer, dak, ramen).
Enkele weken geleden zijn er werkzaamheden afgerond, er is een betonvloer in de woonkamer gemaakt en het dak aan binnenzijde is geïsoleerd.
De kozijnen en buitendeuren zijn van hoogwaardig aluminium met HR++ glas. Geen onderhoud en duurzaam.
Nieuw energielabel is in aanvraag.
Zorgeloos wonen kan hier beginnen.
Wat altijd fijn is bij een woning is een ruime voortuin. Met naastgelegen pad als uitgang vanuit de tuin.
WONEN: Entree via de voordeur. In de gang liggen nog de authentieke tegeltjes. Meteen links is de wc gelegen, met wandcloset en raampje. Naast de trap is een kelderkast, ook pas voorzien van nieuwe betonvloer. Laminaat voor de kelder ligt klaar om gelegd te worden.
WOONKAMER: Bij binnenkomst valt meteen de lichte ruime woonkamer op. Speelse indeling. De oorspronkelijke uitvoering van dit huis was een knus en gezellig huisje, door de flinke aanbouw is het begane grond oppervlak flink toegenomen en ontdekt u hier een volwaardige ruime woning met veel leefruimte. De woonkamer is zojuist voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en u kunt naar eigen smaak een vloer hierop leggen. De achterzijde van de kamer is gelegen naast de open keuken en is voorzien van antraciet vloertegels met vloerverwarming. Ideaal als eetkamer. Met mooie schuifpui naar tuin en terras. Woonkamer raam aan voorzijde en de schuifpui zijn voorzien van el. bedienbare rolluiken.
KOKEN: Wat een fraaie moderne keuken met eiland! Deze open keuken is van alle gemakken voorzien. Alle inb. apparatuur is hier aanwezig. Een nette vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, combi oven en close in boiler. Ook is er heel veel opbergruimte. Ideaal om al uw keukenspullen en serviesgoed netjes een plaatst te kunnen geven. Dat is heerlijk kokkerellen hier met zoveel werkruimte.
WASSEN: Aansluitend is er een fijne, lichte, ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en achterdeur. Deze ruimte is zojuist opgeknapt en geïsoleerd.
SLAPEN: Op de verdieping vindt u 3 lichte ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Hier heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin en de velden.
DOUCHEN: De badkamer is voorzien van alle gemak. Hier is een 2e wc, een inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator. Ook een raam voor daglicht en ventilatie.
ZOLDER: U komt op de bergzolder via een houten vouwtrap. De cv ketel heeft hier een plek. Het dak is zojuist door een aannemer volledig geïsoleerd. Altijd fijne ruimte om weinig gebruikte spullen een plaats te geven.
TUIN: Achter de bijkeuken is een overdekt deel voor de containers. In deze grote achtertuin kunt u, vooral achteraan, een heerlijk vrij plekje vinden om van de zon en het landelijke uitzicht te genieten. Er is een betegeld terrasje. Verder gazon en wat struiken, bessenstruiken en planten. Als u graag in de tuin bezig bent kunt u hier een prachtige tuin van maken. Moestuintje, kippen, meer beplanting, het is hier allemaal mogelijk. Verder is er een berging en een kleinere overkapte berging. Ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De voortuin is heel aantrekkelijk met allerlei bloemen, planten en fraaie paarse seringen.
OMGEVING: Het dorpje Waterlandkerkje heeft een actieve dorpsgemeenschap. Gedurende het jaar is er van alles te doen. Als u graag fietst of wandelt woont u hier ideaal. De nabije omgeving is werkelijk prachtig. De uitgestrekte polders met de landweggetjes nodigen uit om op ontdekkingstocht te gaan. Verderop is nog een jong bos te vinden, het Pontebos, waar het fijn wandelen en lopen is.
Dit bos gaat nog verder uitgebreid worden. Voor de dagelijkse boodschappen bent u in enkele autominuten in IJzendijke of Oostburg. In Oostburg is werkelijk alles te vinden wat u maar nodig kunt hebben.
Bent u dol op de zee? Ook de zee en het strand is van hieruit eenvoudig te bereiken.
Bovendien zit u hier dichtbij de grens met België. Altijd leuk om ook daar van allerlei dingen te gaan ontdekken.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 237.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.521,28
Aanvaarding
direct
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1956
Bouwjaar toelichting
vanaf 2011 uitgebouwd en gemoderniseerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
94 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
300 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
2 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
10-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
VAILLANT ECOTEC PLUS VHR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
133 m² (19.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
gratis parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
zojuist geisoleerd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
duurzame aluminium kozijnen en deuren met HR++ glas
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oostburg
Sectie
EW
Perceelnummer
53
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oostburg
Sectie
EW
Perceelnummer
105
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom